家主の信頼性を見極める方法: 賃貸時の落とし穴を避けるための必知ガイド
賃貸市場では、偽の家主や第二の家主に遭遇することは珍しいことではなく、その原因は敷金の紛失から法的紛争に巻き込まれることまで多岐にわたります。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で人気のあったレンタルのトピックと事例を組み合わせてまとめています。構造化された識別ガイド、テナントが落とし穴を避けるのに役立ちます。
1. 偽地主に共通する特徴
最近の賃貸権保護訴訟によると、偽の家主は通常次のような特徴を持っています。
| 特長 | 具体的な性能 | リスク警告 |
|---|---|---|
| 身元情報がぼやけている | 身分証明書や不動産証明書の原本の提供を拒否し、写真またはコピーのみを提供してください。 | 他人のアイデンティティを使用している可能性がある |
| 家賃が非常に安い | 価格は同じロットより30％以上安く、年払いが必要です | 詐欺集団によく見られる |
| オフラインでの住宅の表示を拒否する | 「市外」と「流行隔離」を理由にビデオ視聴のみ提供される | プロパティが存在しない可能性があります |
2. 主要な検証手順
家主の信頼性は、次の 4 つの手順で効果的に検証できます。
| ステップ | 操作方法 | ツール/チャネル |
|---|---|---|
| 1. 書類確認 | 家主の身分証明書と不動産証明書が一致していることを確認し、証明書の有効期限に注意する必要があります。 | 公安局検証ミニプログラム |
| 2. 財産権照会 | 不動産登記センターで物件情報を確認する | 地方住宅局の公式ウェブサイト/オフライン窓口 |
| 3. 資産確認 | 所有者の身元と家の状況をコミュニティの財産管理者に確認する | 不動産事務所または家政婦 |
| 4. 契約書の提出 | 賃貸契約書の提出が必要（一部の地域では必須） | 住宅・都市農村整備委員会賃貸サービスプラットフォーム |
3. 近い将来の新たな詐欺の早期警告
ネチズンの暴露と警察の報告によると、最近次のような新しいルーチンが出現しました。
1.「委託レンタル」の罠：偽の家主は偽造した公正証書委任状を提示しますが、実は本来の家主はそのことを知りません。
2.「短期レンタル→長期レンタル」詐欺：借家人のふりをして他人の家を転貸し、敷金を回収して失踪する。
3.「1部屋を複数レンタル可能」：同じアパートを同時に複数人に貸し、時差を利用して詐欺を行う。
4. 権利保護に関する提案
偽の家主に遭遇した場合は、直ちに次の措置を講じることをお勧めします。
| 状況 | 対策 | 法的根拠 |
|---|---|---|
| 契約書は締結されていません | チャット記録を保存してバウチャーを転送し、プラットフォームに苦情を申し立てるか、警察に電話してください | 刑法第266条 詐欺罪 |
| 契約書に署名しました | 契約は無効であると裁判所に訴え、家賃の返還を求める | 民法第148条 詐欺罪 |
| 二番目の家主の関与 | 元の家主はサブリースの同意書を提出する必要があり、提出しないと契約が打ち切られる可能性があります。 | 「事業用住宅賃貸事業管理措置」第11条 |
概要:家を借りる前に、人をチェック、家をチェック、契約書をチェックする「3つのチェック原則」を必ず守ってください。不審な状況に遭遇した場合は、市民ホットライン 12345 または地元の住宅建設局を通じて相談できます。取引証拠はすべて保管し、低価格の誘惑に負けて油断しないようにしてください。
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